黃美純的Blog

氣溫逐漸攀升，不少人選擇吃冰消暑，除了冰品店祭出新品，甜點店也加入霜淇淋搶攻夏季甜點市場。日本超人氣時尚街拍甜點ZAKUZAKU棒棒泡芙，近期推出夏季限定口味「萌雪棒棒泡芙」，為夏季最獨特的夢幻享受，每日限量100支，此外也針對線上會員推出「買2支送1支原味棒棒泡芙」的會員限定好康回饋。

小編與客戶的接觸過程中經常會被問到關於房產二胎的問題，其實說到房產二胎，當然是第一次貸款的額度不夠想要提升額度，或者手裡的房產還有按揭沒有還清，但是手裡真的是繼續資金周轉。很顯然，通過房產二胎一旦成功的話，真的能夠解決很大的問題。當然，房產進行二次抵押確實能夠解決很大的問題，但是小編還是要提醒各位，辦理房產二胎的要求也是很嚴格的，同時，也並不是每一家銀行或者金融機構都可以辦理的。除了選擇有此項業務的金融機構還要保證自身的條件能夠達到辦理的標準。那麼大家就和小編一起來看一下二次抵押貸款如何辦理、需要滿足什麼樣的條件才能申請辦理吧！辦台中民間二胎理途徑：一、直接在原貸款行辦理，不過必須已經按時足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好；二、正規擔保公司台中二胎貸款墊資結清貸款，然後辦理解除抵押手續，台中房屋二胎再用該房屋作抵押辦理貸款；擔保公司的墊資不是白白幫你的，墊資了多長時間，根據擔保公司的月息計算就要付給擔保公司一定的費用。正常辦理二次抵押基本上是這兩種方式，有些金融機構有相關的業務歸根到底也是這兩種方式。

企業貸款是指企業為了生產經營的需要，向銀行或其他金融機構按照規定利率和期限的一種借款方式。企業的貸款主要是用來進行固定資產購建、技術改造等大額長期投資。個人貸款，又稱零售貸款業務，經過幾十年的發展，已成為一項重要的貸款業務。個人貸款是指銀行或其他金融機構向符合貸款條件的自然人發放的用於個人消費、生產經營等用途的本、外幣貸款。信用貸款是指以藉款人的信譽發放的貸款， 借款人不需要提供擔保。其特徵就是債務人無需提供抵押品或第三方擔保僅憑自己的信譽就能取得貸款，並以藉款人信用程度作為還款保證的。這種信用貸款是中國銀行長期以來的主要放款方式。擔保貸款是以第三人為藉款人提供相應的擔保為條件發放的貸款。擔保可以是人的擔保或物的擔保。人的擔保，是指有償還能力的經濟實體出具擔保文件，當借款人不能履約歸還貸款本息時，由擔保人承擔償還貸款本息的責任。物的擔保，是以特定的實物或某種權利作為擔保，一旦借款人不能履約，銀行可通過行使對該擔保物的權利來保證債權不受損失。

迎接台中花博，文化部與台中市政府攜手推出「花之禮讚—四大美術館聯合大展」，聯合國立故宮博物館、東京富士美術館、奇美博物館、國立台灣美術館，在國美館展出148件以「花」為題的典藏精品，並邀請20位台灣藝術家創作參展，今日盛大開幕。市長林佳龍表示，四大美術館聯合展出「花之禮讚」，是迎接花博最好的藝文活動，期待因為花博，讓美好的事情在我們的生活不斷發生。

東京富士美術館精選25組作品，包含屏風、畫軸及浮世繪，因展品年代久遠，最長展期僅可為2個月，因此分兩階段展出。第一階段重點展品包含狩野派繪師所繪製的〈吉野山龍田川圖屏風〉及浮世繪畫家歌川豐國的〈新吉原櫻景〉；第二階段重點展品為狩野派的〈鳳凰圖屏風〉、美人畫大師鏑木清方的〈美人四季〉、川巴水的〈春之嵐山〉與〈伊豆湯之島〉等。

國立故宮博物院則精選宋朝至清朝的器物、書畫和圖書文獻類展品共40組件，包括傳世僅一件的〈北宋 汝窯 青瓷蓮花式溫碗〉，為溫酒的器物，做工精巧，釉色絕美，是第一次至中部展出，預計展至12月9日。另書畫、冊頁類作品也將分兩階段輪展，第一階段包含陳洪綬、惲壽平、陳書、金廷標、李培雨、蔣庭錫；第二階段將換展張宏、曹妙清、李士達等人作品，展現花卉萬種風情與姿態。

目前如果由買家自行去查冊，不會顯示抵押狀況的明細，只能查到房產是否抵押狀態。只有由業主自己查詢，才會顯示明細，因此可要求業主配合查詢，出示明細抵押狀況。一般正規放盤程序都會要求業主提供房產證、身份證複印件，有些還會要求提供查冊的資料，包括房產是否查封、抵押的狀況等，如果不能交易都不會介紹給買家。如果出現二次抵押給個人的情況，在過戶交易時，需要債權人同時到場，提供相應的證件才可以辦理過戶。此外，債務大小的情況也會影響買家辦理按揭貸款。因此，盡量不要購買有抵押給個人或債務糾紛的房產，在看清楚查冊明細資料之前不要支付定金、首期款。業內人士表示，對於一些需要短期快速融資的人而言，房屋二胎屬於比較容易操作的，不過利息一般較高，購房者在買房時要特別留意房屋的抵押狀況，通常出現二次抵押狀況，說明業主一般是有資金缺口或特別的資金需求，尤其是抵押給個人的情況，可能存在債務風險，容易被捲入連環債中。盡量不要購台中民間二胎買抵押狀況復雜的物業，如果需要購買，一定要清楚其中的風險，在確定可辦理塗銷之前不要支付定金以免產生糾紛。

奇美博物館則精選30組作品，分為「花開緣由」、「寓意抒情」和「工藝時尚」三個單元，呈台中二胎房貸現西方花卉創作的多元豐富，展品包含鎮館之寶之一的〈黛妮希雅〉(Dionysia)，以及義大利藝術家喬凡尼‧巴提斯塔‧隆巴蒂的雕塑作品〈花神芙蘿拉〉等。

國立台灣美術館則精選自日治時期至當代的典藏品53件，與邀展台灣藝術家作品20件，重點作品包含經指定為國寶的林玉山〈蓮池〉，以及國美館入藏後第一次展出的林之助〈曇花〉，將展至12月9日。

此外，國美館也特別邀請20組台灣藝術家作品參展，以繪畫、空間裝置、新媒體藝術等創作類型，增添展覽的豐富性，包含賴純純的〈愛麗絲仙境奇緣〉、蔡筱淇&吉川公野的大型不鏽鋼裝置〈光彩合歡〉，以及善台中二胎貸款用毛線編織藝術世界的崔惠宇〈意識的居所〉等精美作品。

「花之禮讚—四大美術館聯合大展」自即日起在國美館開展，於101、102展覽室、時光天井、水牛廳展出至明年2月10日止。

我們在建設銀行申請了銀行二胎之後，每月只要保證用於還款的銀行卡裡有充足的資金，銀行系統就會在還款日自動從你的銀行卡裡扣錢用來還房貸的。那麼，建行房貸二次扣款時間是什麼時候呢？建設銀行房貸的扣款時間並不是固定的，一般在還款日當天零點開始就能扣款了，會在當天24點之前完成扣款。但如果自動扣款的時候因為餘額不足扣款失敗的話，系統是會提示你的。當你發現扣款失敗的時候，需要趕快將錢轉入指定的還款帳戶當中，但一般你不告知銀行的話，銀行通常也不會進行二次扣款，所以關於建行房貸二次扣款時間，其實也並沒有具體的答案。而為了避免銀行在首次扣款時因餘額不足扣款失敗，又沒有進行二次扣款而導致逾期的話，你在存錢進還款帳戶之後，應該及時打電話給銀行，通知銀行進行二次扣款。

「大里中興國宅」憑藉著居民對這塊土地的熱愛，終於在921大地震發生即將屆滿20年之際，透過臺中市政府、土地銀行以及相關專業機構的鼎力協助之下，順利自組都市更新會進行重建，日前舉行動土典禮，讓居民對家的情感得以延續，對未來重建後家園的願景充滿著希望。

都市更新以更新台中銀行二胎會模式進行需面對複雜的產權以及不同條件的住戶，土地銀行及相關專業團隊深入瞭解居民重建需求，順利整合所有權人的台中房屋二胎意見，協助提供重建所需各項服務及融資挹注，解決重建技術層面及經費問題，讓中興國宅順利啟動重建之路，未來興建完工後，居民將擁有安全、舒適之居住環境，實現樂業的生活品質，為地方帶來繁榮，也為城市注入新的生命力，展現大里地區的新風貌。

抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。房產二次抵押要符合哪些條件1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人；5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管；6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。轉讓抵押物的價款明顯低於其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保;抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

土地銀行為不動產專業之國營銀行，以實際行動力挺政府推動都市更新政策，履行台中民間二胎企業社會責任，展現該行對震災案高度的關注與信心。

基本上大多數銀行都有銀行二胎的業務，口碑比較廣泛的有招商銀行、民生銀行、浙商銀行等，還有些銀行房屋二抵業務是分區域的，下設分行可能沒有開通，因此申請前需要先諮詢清楚。除了銀行之外，民間很多房抵機構也可以進行二抵，雖然額度、利息方面沒有銀行有優勢，但是審批流程、放款速度還是很快的，比較適合急用錢的客戶。為銀行辦理房屋抵押貸款會涉及諸多部門和流程，一旦操作不好，銀行被拒，就需另換銀行重新申請，以全款房為例，正常需要15-20個工作日才可辦理完畢，建議借款人在需要辦理時儘量選擇專業的貸款公司來操作辦理，以確保在最短的時間內順利辦理完畢！

針對總統蔡英文過境美國並在雷根總統圖書館發表公開講話，美國國務院發言人諾爾特（Heather Nauert）當地時間14日重申，美國的對台政策不變，仍信守「一中政策」；至於蔡英文是否可能過境華府，她則回應，無法回答假設性問題。

對於有記者問：以往美方並不鼓勵我總統過境美國時公開發言，但此次蔡英文過境美國時卻發表公開談話，美方政策似乎有所變化，諾爾特則表示，美方對台政策沒有改變，仍信守基於「中美三公報」與《台灣關係法》的「一中政策」；美方基於乘客的安全與舒適，安排台灣當局代表過境，符合美國的「一中政策」。

有關於蔡英文未來能否過境華府，以及美方是否樂見蔡英文在華府發表公開談話，諾爾特回應，這完全是一假設性問題，她無法提供任何回答；她也指出，未見美國政策有變化，台灣當局代表不時會過境美國城市，這符合美國的「一中政策」。

陸媒喊話 美勿助台獨

在蔡英文出訪之際，美國總統川普簽署《2019財政年度國防授權法》（NDAA FY2019）使之生效，中共黨媒《環球時報》14日刊登社評「美國防授權法，中國的懼與不懼」直言，「台灣這塊中國領土沒他們想像的那麼便宜」，美《國防授權法》提出要加強台美軍事合作，而其合作的台灣政府在推動隱性台獨，若美方有支持台灣從中國分裂出去，陸方敢肯定，美方大大低估了作此勾當的費錢程度。

需要注意並非所有房產都可以進行二次抵押房產二次抵押是有著一定的條件限制的條件如下：用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房期房是不行的並且房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房沒較高經濟價值的房產也無法順利申請房貸也就是說房屋要所處位置優越交通便利配套設施齊全具有較大的升值潛力才能申請房屋二胎。需要注意的是二次抵押的房產所獲得的額度不會很高一般你所貸到的貸款限額=房屋價值*抵押率原貸款的本金餘額而房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較取兩者中的低者以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過%以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過%。

陸捍衛利益台中民間二胎 不容侵犯

《環時》稱，對於美方生效的《2019財政年度國防授權法》，陸方了解到自身並非美方的對手，用軍事手段討伐美國，這台中民間二胎在任何情況下都不能成為選項；但是，社評也提出警示，若美國人以為軍費更多了，就膽子大到來中方的家門口搗亂，那麼大陸對捍衛中方的核心利益，逼美國力量後退，還是很有決心，並且很有把握做到。

社評也分析，外界認為這一法案的矛頭是指向大陸與俄國，其中針對大陸的內容還台中二胎房貸相當多，包含台海、南海局勢等，甚至還有大陸對美投資與孔子學院。社評也表示，美國國防部的權力因這一法案大大擴充，美國國防部恐怕是當今世界權力最大的國防部之一。

二手房交易不怕您買貴了，只怕您買到的是房屋二胎房。萬一碰到了這樣的房產該怎麼辦呢？談解決方法前，小編在此為大家普及下二手抵押房的概念。有些賣家因為個人的金融問題，將已抵押的房產再次抵押，從特定放款人處獲得貸款，並且二次抵押時不用還清以前的貸款。比如：小王剛買了一套價值100萬的房子。首付30萬，按揭70萬元，經過幾年的房產升值，目前房產評估價值200萬元。那麼，他可以進行二次抵押貸款，金額大約為140萬元（200萬元x0.7）減去房貸尾款65萬元後的75萬元。（注：二次抵押大多為貸款公司，銀行暫不做該項業務）由此可見其中的水深，某些賣家故意在出售時隱瞞房屋抵押狀態，聲稱只有銀行抵押貸款，但當後期交納定金後辦理按揭貸款時發現房屋存在二次抵押給個人的情況。該情況存在極大的交易風險，日前，廣東審判了一件相關的案例。

國立臺灣海洋大學一○七學年度將開辦商船、輪機學位學程，兩個學士後第二專長學位學程，提供一個幫助大學畢業生擺脫低薪、追求百萬年薪的新選擇，希望有志投入海上工作的人，一圓航海夢。

海大說，「學士後輪機學士學位學程」及「學士後商船學士學位學程」，即日起開放網路報名，到六月二十九日截止，歡迎有志投入海上工作的青年朋友踴躍報考。

海大「學士後輪機學士學位學程」是培養動力系統的操作、台中民間二胎管理、維修及現代動力科技新知的專業技術人才，將招收平日班、假日班各30名學生；該校「學士後商船學士學位學程」預計招收60名學生，主要在培養商船高級管理人才。只要受過一年半符合STCW國際公約的課程及訓練，就可以參加航海人員考試，取得管輪/船副執照，上船工作。

一、個人借款-1、貸款額度：1到5萬；2、貸款服務諮詢週期：2個月-24個月；3、產品優勢：方便、快捷、低息。二、車輛抵押借款（車子可以開走、押本就行）1、貸款額度：1-100萬；2、貸款週期：6個月-36個月；3、貸款要求：提供本人身份證，行駛證，車輛登記證書等材料；4、產品優勢台中二胎貸款：流程簡單，放款快速。三、房產二胎-1、房產抵押借款：全款房，放款快速。2、房屋性質：商品房，商鋪，別墅，寫字樓，房改房。四、公積金貸-本單位公積金滿一年以上可貸十至五十萬，利息5厘，可快速放款。另外公司還辦理房產台中房屋二胎抵押貸款，抵押房產證個人貸款，房產證質押個人借款，詳細可以來電諮詢。

海大說，「學士後輪機學士學位學程-平日班」，是海洋大學與長榮海運再度合作開設的長榮專班，將由長榮海運補助全額學雜費及部分住宿費，並提供修業合格學生至長榮海運實習，透過一連串完整的知識專業技能培訓，表現優秀者，即可到長榮船隊服務，年薪可望超過百萬元。

對於急需用錢的小夥伴們來說，雖然網貸產品是不錯的選擇，但下款額度實在太低。儘管有不少平臺提供的借款額度都高達幾十萬，但實際下款基本上都是在萬元以內，所以很難滿足大家的需求。在此情況下，不少小夥伴都會選擇申請民間個人無抵押貸款，相較於銀行個人貸款來說，放款要快很多。只是民間個人無抵押貸款的利息是多少呢？超過這個千萬別用！不同的地區不同的貸款機構收取的貸款利息都是不同的，但根據很多小夥伴的回饋來看，多數民間機構的貸款利息收取都是在10%以上，很多都是在15%-24%左右，不過也可能會有超過年利率24%的機構存在。而根據國家對民間貸款利息的規定來看，只要是年利率在24%以內的產品，借款人都必須要按時償還的。民間二胎而如果是年利率超過36%以上，就屬於高利貸，大家可以對超出的部分不予歸還。所以在申請貸款之前，已經要將相關的利息收取瞭解清楚，包括簽署的貸款合同，一定要查看仔細，以免合同規定和之前介紹的有出入。同時大家還需要注意的是，在申請這類民間貸款產品時，一定要對放款機構的資質瞭解清楚，以免遇到違規放貸機構，給自己帶來不必要的麻煩。不少小夥伴都反映，這類違規機構通常不僅收取的利息極高，而且還有暴力催收的情況，借款人迫於壓力，只能想盡各種辦法來還款。並且，切勿從私人管道辦理貸款，一般私人貸款基本上都是以高利貸為主，甚至還有各種貸款陷阱，為的就是將借款人名下的房屋、汽車等固定資產騙到手，而且手段高超，讓人防不勝防。民間個人貸款的風險率基本上都是集中在貸款機構，只要大家能夠確定機構沒有問題，就可以放心申請貸款了。